商铺自持比例（商铺持有成本是多少）

成都现在商铺和商办投资回报率分别在多少属于比较高段的?

商铺比较特殊，地段好人流大消费高的地段商铺单价比较高；并且业态比较全，看自己选择。在大经济环境下小面积商铺回报不稳定，一般在3-5%属于一个正常区段，高于4%已经是比较高的水平了。大面积商铺则看重业态形势，回报比一般在5-6%左右。高于5%属于高位。

商铺作为商业地产的一种，是不需要购房资质的，不过商铺在房产投资中属于高风险高回报的产品，平均回报率可以到7%，好的商铺可以到10%，但是购入门槛较高及风险交大。如果买在成熟地段，价格贵，门槛高；买在待发展地区，虽然价格略低，但是未来的发展不确定，风险较大，所以商铺投资需要谨慎。

通常来说，商铺可以在10年左右收回投资，之后的年出租收益率一般可以达到8%，优秀的商铺旺铺甚至可以达到10%以上。不过商铺不同，情况也不同。

商铺的投资回报率通常在5%~8%之间，但近些年来，商铺的投资受到电商的冲击，并不是很好投资了，而且投资回报率持续走低下降。大家在购买商铺时，如果商铺回报率能够高于8%，甚至高达10%，就需要多加注意小心，因为收益越大，投资的风险也就越大。

投资商铺开发商承诺包租,每年保底8%的收益,是否值得投资呢?

1、%的收益如果能够做到稳定收益其实是蛮客观的在现在来看，但是商铺投资并不能单纯依靠收益比例来决定，还是实地考察一下综合评价这种被薅羊毛的行为是否值得。

2、此行为是可靠的。其由开发商统一招租和运营管理，每年固定收益，比如年保底8%，或者是按实际的租金收益给业主等这样的一种形式，避免了业主自己管理的麻烦，比较方便，同时也可以自由决定出租或转让。因此可以判定该行为是可靠的。

3、对后者来说，投资风险前三年由发展商承担，收益与银行储蓄利率相比相差无多，但一两年后租金大涨却是储蓄无法比拟的。

长沙华创国际广场商铺自持多少?

泊富国际广场泊富国际广场坐落于兴汉门，占地约70亩，毗邻芙蓉路、湘春路、蔡锷北路，与芙蓉广场、五一广场形成长沙核心城区的“黄金三角”。

华创国际广场是芙蓉中路中部金融城配套齐全的城市综合体，总建筑面积约30万平米，拥有超高层写字楼一栋、高层两栋以及商业裙楼一座，项目汇聚环球金融中心、购物中心、奢华五星级酒店威斯汀三大完美业态，以芙蓉中路新高度、新地标闪耀中部金融城。

泊富国际广场坐落于兴汉门，占地约70亩，毗邻芙蓉路、湘春路、蔡锷北路，与芙蓉广场、五一广场形成长沙核心城区的“黄金三角”。

地址：开福区芙蓉中路一段303号 泊富国际广场泊富国际广场坐落于兴汉门，占地约70亩，毗邻芙蓉路、湘春路、蔡锷北路，与芙蓉广场、五一广场形成长沙核心城区的“黄金三角”。

长沙开福区有七大购物商场，其中有长沙北辰三角洲大悦城、开福万达广场购物中心、CFC富兴时代、泊富国际广场、华创国际广场等，都是长沙市大型的购物商场。

地址：开福区芙蓉中路一段303号 泊富国际广场 泊富国际广场坐落于兴汉门，占地约70亩，毗邻芙蓉路、湘春路、蔡锷北路，与芙蓉广场、五一广场形成长沙核心城区的“黄金三角”。

为什么开发商自持商铺

1、保障长期收益稳定：开发商自持商铺意味着他们直接参与商铺的运营和管理，这样可以确保长期的租金收入。相比于出售商铺后可能面临的租户更替和管理不便等问题，自持商铺能够确保稳定的现金流，降低投资风险。

2、自持商业，是开发商在商业地产领域的一种新型策略，即开发商拥有物业的产权，通过长期租赁或股权投资来实现收益。相比于传统的全销售型商业物业，如临街商铺、住宅底商和专业市场商铺等，自持商业在近年来逐渐成为趋势。

3、自持商业就是开发商拥有固定的产权，以投资者的姿态将物业进行长期租赁、股权进行投资获取收益的形式。开发商自持商业是近年来商业地产发展的一种趋势。传统的全销售型商业物业多见于临街商铺或住宅底商，其次为专业市场商铺、写字楼等。

4、法律分析：开发商自持：就是开发商对自己的商业进行统一的规划，制定各种业态存在的合理的比例，以确定一个商业体能够应有尽有，这样的话也会是的商业体更加合理。但是经营者之后使用权，需要和开发商签订合同经营。

标签： 商铺自持比例