商铺多层（多层商住楼）

为什么现在都卖一层高挑商铺可改多层住,开发商不会自己隔好卖多层...

1、如果商铺层高能达到建造两层的话，是可以加盖的，不然不行的。

2、商改住如果无法完成变更手续，商铺不能擅自改为住宅。从实际操作中，变更程序比较复杂，且变更成本较大，一般情况下，开发商很难完成整个流程。

3、因为多层多为中高档小区，很多人觉得物业费肯定很高，恰好不是，高层建筑的物业费还比多层建筑的高，因为多层建筑相对来说比较独立且公摊面积小。

多层商业商铺楼梯间必须封闭楼梯间吗

1、不能共用。楼梯间需要封闭隔开，商用的要直通室外，住用的应另通室外。这是消防疏散要求。而且商业、居住必须防火分区，商业、居住的防火等级也不同。

2、剧场、电影院、礼堂、体育馆的室内疏散楼梯必须采用封闭楼梯间。但是，当这些场所与其他功能空间组合在同一座建筑内时．则对疏散楼梯的设置形式进行检查时，应按其中要求最高者确定，或按该建筑的主要功能确定。

3、多层公共建筑的疏散楼梯，除与敞开式外廊直接相连的楼梯间外，均应采用封闭楼梯间。疏散楼梯的总净宽度，应根据疏散人数按每100人的最小疏散净宽度不小于规范规定经计算确定，多层不应小于1．10m，高层不应小于20m。

4、多层住宅楼基本不需要；多层公共建筑要形成封闭楼梯间.【回答】希望可以帮助到你，祝您生活愉快【回答】什么是多层公共建筑【提问】我是-个单身楼，4层，从中间楼梯上去往两侧分，封闭楼梯间后人每天就能从防火门进出了。

5、需要，封闭楼梯间，在发生火灾时是消防通道，必须保持其畅通。

商铺层高5.7米,怎样计算建筑面积?如果设计做了阁楼,建筑面积怎样计算...

高度在2米至7米的部分，按照实际居住面积的一半及有关换算系数计算建筑面积；7米以上的部分，按照实际居住面积及有关换算系数计算建筑面积。

房屋的空间层高，与建筑面积的计算并没有关联。也就是说，房间的空间高度为6米，与空间高度为3米的，在计算建筑面积时，都是按照一层的建筑面积计算，并不能因为空间高度为六米，就要按照两层计算。

阁楼面积计算方法我们一般购买顶楼房屋都附赠阁楼，购买底层一楼房屋都附赠小花园。

房子的阁楼面积怎么算。法律规定层高超过2米就要算面积，层高是屋内净高加楼板厚度的，房产证上面的附图上应该有这块面积的。

建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积=结构面积+辅助面积+套内使用面积 （1）建筑面积：指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、辅助面积和结构面积组成。

均按一层计算。单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层（如阁楼）也应计算建筑面积。

商铺的类型都有哪些

1、商业街商铺：商业街指以平面形式按照街的形式布置的单层或多层商业房地产形式，其沿街两侧的铺面及商业楼里面的铺位都属于商业街商铺。

2、道路沿街商铺：道路沿街商铺分为主干道和其它普通道路，大部分主干道两侧商铺风险相当高，因为主干道用来疏导城市人流，都是过路客户，很难停留下来购物消费，而且停车非常不便。

3、商铺分为商业街商铺、市场类商铺、社区商铺、住宅底商、百货商场、购物中心商铺、商务楼、写字楼商铺、交通设施商铺。

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